후순위아파트담보대출 LTV95% 규제지역 아파트 시세별 이용방법
21년의 한 해가 시작되고 나서
얼마 안되었는데도 많은 일들이 있었어요.
최근에는 LH 사건으로 떠들썩합니다.
코로나에 의해 야기된 이전의 경제 문제
특히 자영업자의 어려움과
●많은 사람이 가계대출로
주식이나 부동산에 투자하는 부분 때문에
여러 가지 우려의 목소리가 있었습니다.
이 모든 부분이
부동산 금융에 관한 이슈입니다.
또, 지난해 말 인구 밀집지역 대부분이
조정지역에 포함되는 규제 때문에
불안감도 크게 늘었습니다.
위의 대부분의 부동산 금융은
●후순위 아파트 담보 대출로
이용한 사례가 대부분이라고 생각됩니다.
선순위 또는 후순위는
채권 순위를 뜻하는 단어인데
등기부상에 채권자로 등록되는
등수를 뜻합니다
처음에 등록하시면
1위, 즉 선순위 채권자가 되어
2순위 이하는 다
후순위채권자가되는거죠.
현실적으로 대출 없이 아파트를 사는 것이
불가능에 가까운 상황에서
대부분의 아파트에는
선순위 담보 대출이 있다고 보는 것이 정확하며,
신용대출로 융통하기 어려운 금액을
담보 대출의 이용을 희망하는 경우,
맨션 후순위 담보대출을 이용하게 되는 것입니다.
●후순위 아파트 대출은
담보물의 시세로
최대 LTV%를 적용해서 나온 최대한도로
선순위 담보 대출 설정 금액을 제외한
여분의 자금이
대출 가능한 한도가 되는 겁니다.
금융기관이 담보 대출을 실행하면,
대출금을 등기부에 기재하게 되는데,
일반적으로 대출금의 110%~130%
3금융은행
150%까지 설정하는 경우도 있습니다.
예를 들어 맨션 담보 대출로
1억의 자금을 대출해 준다면
금융사에 의해
1억1천만원 부터 1억3천만원
3금융은 1억5천만원의
선순위 설정이 등기부에 등록됩니다.
금융계에서 이야기되다
아파트 시세는
일반적으로 부동산에서 이야기하다
매매 가격과는 다르다
●KB부동산 호가 기준으로
평가하여 공시하다
KB부동산 아파트 시세를 기준으로 합니다.
1층이 요즘…
인테리어나 부지권 면적 등에서
여러 가지 덕을 보다
아파트가 있음에도 불구하고
현재 대부분의 금융회사에서는
1층에 대해서
하한가를 기준으로 하고 있습니다.
그러나 맨션의 후순위 담보 대출
가능한 금융회사가 다양하기 때문에
조건에 따라 2층도 하한가의 기준으로
적용되는 경우도 많습니다.
아파트 시세를 알고 있으면
다음으로 확인할 것은 LTV입니다.
정부의 규제로 인해
●투기과열지구 LTV 40%
조정대상지역 LTV 50%
비규제지역 LTV 70%라는 것은
잘 아시겠지만
추가적으로
●서민 실수요자 자격 충족시키면
추가 10%의 LTV 가산이 생겨
2주택 이상의 다주택자라면
10% 차감이 진행됩니다.
투기과열지구나 조정지역에는
맨션 가격에 따른 규제도 있습니다.
투기과열지구에서는
9억 15억마다
- 20%씩 LTV 감소가 있고
조정대상 지역은 9억원으로
LTV가 20% 줄어듭니다.
소급 적용이 아니라
초과분에 대한 적용이므로
투기 과열 지구에 있다
17억짜리 아파트라면
9억까지는 40%
15억까지는 20%.
15억 초과분에 대해서는 0%로 계산하겠습니다.
(9억x40%) + (6억x20%) = 3억6천 + 1억2천과
총 4억8천만원이
대부 한도가 되어
●투기과열지구 17억 아파트
●선수위 대출 최대한은
4억8천만원입니다.
●후순위 아파트 대출은
전에 말씀드린 바와 같이
위에서 계산했다
2가지 설정금액과 최대한도를 이용하여
최대한도 – 설정금액이
아파트 후순위 담보 대출 한도입니다.
이런 계산법은 간단하게
어느 정도인지를 알아보는 용도로 쓰는 건데
실제로는 금융회사별로
적용하는 LTV도 제각각이어서
주택의 연한이나
대출을 실행하는 분의 소득에 따라서도
한도액의 증가·삭감도 있습니다.
특히 세입자가 있는 맨션을 담보로
대출을 실행하려면
세입자의 동의가 필요한데요
현실적으로 거의 불가능한 부분이기 때문에
설정이 없고, 자산을 기준으로 하는
●신용대출 무설정 아파트 대출
이용하는 방법이 가장 좋습니다.
●후순위 아파트 담보대출의
제일 좋은 방법은
가능한 한 많은 금융회사의 상품에 대해
제 조건을 대입해 보는 건데요
금융기관을 방문하거나
전화 거는게 그렇게 쉽지 않아요.
그래서
금융소비자와 금융회사의 조건을 잘 알고,
의논해 볼 수 있다
금리 비교 서비스를 추천하는 거죠.
무료상담으로 간단하게 조건확인만 하시고
해당 조건에 맞는 금융 회사를 찾아
신용 점수에 관계없다
가조회로 한도금리를
빠르게 파악할 수 있기 때문에
이용자가 늘고 있어
맨션 구입시에도
여러 가지 방법으로 추가 자금을 확보할 수 있다.
이용자가 늘고 있습니다.
코로나 19이고
일상생활이 조금씩 변화하고 있습니다.
지금은 쇼핑하듯이
금융상품도 뽑을 때가 온 것 같아요.
부동산 정책이 예고 없이 발표되고,
●이제는 정책을 이해하고 숙지해야
유리하게 접근할 수 있어요.